Guadalajara al cierre del segundo trimestre del 2022 registró una demanda bruta de casi 91 mil metros cuadrados, cifra superior en 6.5% a lo registrado en el mismo período del 2021.
La demanda del trimestre se ha concentrado principalmente en los corredores El Salto y López Mateos Sur, que en conjunto agrupan el 88% de la demanda bruta trimestral.
La disponibilidad de naves en Guadalajara ha ido disminuyendo y al cierre de junio 2022 la vacancia ronda de 88 mil metros cuadrados equivale al 1.85% cuando un año atrás en junio del 2021 era del 2.97%. Esta presión sobre los espacios disponibles hace necesaria la reactivación en la construcción que aunque pareciera alcanzar uno de los máximos histórico con los 303 mil metros cuadrados que se edifican solo estarán disponibles para ser ocupados un 38% de estos proyectos, que equivaldría a 115 mil metros cuadrados, con la posibilidad de ubicar tan solo siete opciones disponibles.
Aun en medio de la baja disponibilidad los precios de renta se han mantenido en incrementos razonados cerrando a fines de junio de 2022 con $4.97 dólares por metro cuadrado por mes cifra 2.9% superior entre enero y junio y 4.2% superior en términos anuales. Las fortalezas que destacan los inversionistas son la capacidad de generar y atracción de talento, estabilidad laboral, infraestructura, contar con centros de desarrollo e investigación, así como tener una industria de manufactura y diseño consolidada.
Por ello la activación de las construcción industrial con mayor presencia de la inversión especulativa parece ser una apuesta segura ante el escenario de demanda creciente en una entidad moderna y que se transforma para generar mayor valor agregado en los procesos productivos que se instalan en la entidad.
